fbpx

החזר מס שבח לשכירים

החזר מס שבח לשכירים

לפני שנתחיל לדבר על החזר מס שבח ותהליך שבו החזר המס מתבצע, חשוב לדעת מהו בדיוק מס שבח ומדוע משלמים אותו. מס שבח הוא המס שאותו משלמים על רווח ממכירת דירה. את מס השבח משלמים החל מהדירה השנייה ושיעור המס הוא 25% מהרווח על מכירת הדירה. לצורך הדוגמא, במידה וקניתם דירה בשווי מיליון ש״ח ומכרתם אותה ב-2 מיליון ש״ח, תצטרכו לשלם מס בגובה 250 אלף ש״ח שהם נגזרים מהמיליון ש״ח שהרווחתם. ולמרות זאת ישנם מקרים רבים שבהם ניתן לקבל החזר מס שבח מרשות המיסים במידה ושילמתם מס עודף.

מתי ניתן לקבל פטור ממס שבח?

לא כולם צריכים לשלם מס שבח וניתן לקבל פטור מלא על הדירה הראשונה בעמידה של מספר תנאים:

  1. הדירה היא דירה ראשונה.
  2. הדירה שימשה למגורים.
  3. הדירה נמצאת בבעלות המוכר לפחות במשך שנה וחצי.

כל מי שלא עומד בתנאי או בתנאים האלו צריך לשלם מס בגובה של 25% מהרווח.

הגורמים שבגינם ניתן ליהנות מהחזר מס שבח

חישוב המס מתבצע בצמוד למדד ולקיחה בחשבון של הוצאות רכישה שונות והשבחת הנכס כמו שכר הטרחה של עורך הדין, מתווך, שמאי, מס רכישה, שיפוץ הדירה, משכנתא ועוד. לאחר חישוב התחשיב יכול להתברר שלא קיים רווח או שניתן לקזז הוצאות רבות מהרווח וכך נוכל לא לנצל את הטבת מס השבח. יתרון זה הוא משמעותי מכיוון שהפטור הניתן על ידי המדינה הוא חד פעמי ולא יהיה ניתן להשתמש בו פעם נוספת בעתיד.

בנוסף לכך ניתן להוסיף קיזוזי הפסדים וניכויים שונים שיכולים לזכות בהחזר מס כמו למשל קיזוז הפסד הון כנגד שבח או במקרה בו לעובד השכיר יש קושי כלכלי בתשלום מס השבח.

להלן מספר סעיפים המאפשרים קבלת החזר מס שבח:

  1. זוגות שמחלקים ביניהם את תשלום המס.
  2. עבור קיזוזי הפסדים.
  3. עבור ניצול נקודות זיכוי.
  4. אלו העומדים בהקלות הנקבעו על ידי רשות המיסים.
  5. אנשים העורכים חישוב מס מיטביים באמצעות חברה להחזר מס.
  6. ניצול שיעורי מס היסטוריים מששת השנים האחרונות.
  7. הוצאות שונות בגין הדירה.

כיצד אוכל לברר אם מגיע לי החזר מס?

במידה וכבר שילמתם מס שבח ואתם מתגלים כבעלי פטור על ידי עמידה בתנאי הפטור תוכלו לקבל החזר מס מלא מרשות המיסים. ישנו מקרה נוסף שבו שולם כמות מס מסויימת אך בחלקם אתם זכאים להחזר יחסי (חלקי), בעזרת החזר פלוס תוכלו לבצע בדיקת זכאות ולגלות אם תוכלו לקזז משיעור המס על ידי מספר פרמטרים ולקבל החזר מס יחסי. כל הנתונים הפיננסיים שלכם יבדקו במומחיות רבה על ידי צוות יועצי המס שלנו.

החזר מס הוא תהליך אינדיבידואלי עבור כל אחד ויש לבדוק את כל הנתונים הפיננסיים שלכם באופן פרטני כדי שתוכלו ליהנות מהחזר מס מקסימלי מרשות המיסים. אנחנו מזמינים אתכם למלא את בדיקת הזכאות אונליין שלנו ללא עלות כדי לגלות עוד היום אם אתם זכאים להחזר מס.

איך ניתן לקבל החזר מס שבח?

כדי לקבל החזר מס שבח מרשות המיסים יש להגיש בקשה להחזר מס מרשות המיסים בשנה העוקבת לשנה שבה שילמתם את מס השבח. כיום ניתן להגיש את הבקשה להחזר מס באופן עצמאי אבל למרות זאת אנחנו ממליצים לכם להיעזר בהחזר פלוס, חברה המתמחה בהחזר מס לשכירים. אנו נדאג לעבור על כל הנתונים השונים שלכם ונוודא שאכן תוכלו לקבל החזר מס מרשות המיסים ולהימנע ממצב שבו תגישו בקשה ולאחר מכן תגלו שאתם אלו שחייבים כסף למס הכנסה.

חברת החזר פלוס עובדת בשיתוף פעולה צמוד עם מיטב יועצי המס ורואי החשבון ואנו נדאג לעבור בקפידה על כל הנתונים השונים כדי לוודא שאתם מקבלים החזר מקסימלי במינימום זמן. בנוסף לכך נסייע לכם באיסוף המסמכים השונים ונדאג להגיש אותם למס הכנסה.

תוך כמה זמן מקבלים את החזר המס לאחר הגשת הבקשה?

לפי החוק רשות המיסים תבצע את החזר המס בתקופת זמן שלא עולה על שנה, אך בפועל קבלת החזר מס אורכת בין 1-3 חודשים במידה ואין שגיאות בטפסים או עיכובים חריגים. בהחזר פלוס נדאג להחזיר לכם את החזר המס המירבי באופן המהיר ביותר.

החזר מס ניתן לקבל רטרואקטיבית עד 6 שנים

חשוב לזכור שניתן ליהנות מהחזר מס מרשות המיסים במשך 6 השנים האחרונות. כלומר, בשנת 2024 תוכלו לקבל החזר מס החל משנת 2018. אנחנו ממליצים להגיש בקשה להחזר מס אחת לשנה, כדי שלא תשכחו במהלך השנים ולאחר מכן תגלו שאתם כבר לא זכאים להגשת בקשת החזר המס ואיבדתם את הכסף שהגיע לכם על פי החוק.

מה המחיר של החזר מס שבח עם החזר פלוס?

שכר הטרחה שלנו נגזר מההחזר בלבד ואנו לא גובים דמי הקמה או דמי פתיחת תיק בניגוד לחברות רבות. חברתנו גובה 15% ומע״מ מסכום ההחזר המגיע לכם ואנחנו מתחייבים לעשות כל שביכולתנו כדי להחזיר לכם את החזר המס המקסימלי.

שתף מאמר:

מאמרים קשורים

תפריט נגישות